Maria van der Duinstraat 1

Omschrijving

Deze fantastisch mooie en keurig onderhouden eengezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Valckesteyn”. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, fraaie achtertuin op het zuiden met stenen berging, een granieten vloer, complete badkamer met bad, douche en toilet, 2 royale slaapkamers (eventueel 3) en een grote zolderkamer met speel-/logeerzolder. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 stuks zonnepanelen (2.800Wp). De wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Gelegen op korte loopafstand van metrostation Poortugaal, basisschool en het Valckesteynse bos.
Is je interesse gewekt? Maak nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging…!
Type woning: eengezinswoning, eindwoning
Berging: stenen berging, 7 m²
Grond: 130 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 118 m²
Inhoud: circa 420 m3
Bouwjaar: 1999
Aantal slaapkamers: 3 (eventueel 4)
Ligging tuin: zuiden
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg, indicatie juli 2024

Begane grond:
Entree hal met trapopgang (voorzien van bekleding) naar de 1e verdieping en meterkast (voorzien van 4 groepen, groep zonnepanelen, kookgroep, aardlekschakelaar en aansluiting glasvezel). Toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje. Toegang tot de woonkamer / keuken. De ruime woonkamer (type tuinkamer) van circa 30 m2 is zeer verzorgd afgewerkt en is voorzien van een trap(berg)kast. Door de royale kunststof schuifpui (circa 2 jaar oud) lijkt de woonkamer zo over te lopen in de tuin! De ligging op het zuiden en het extra zijraam maken de beleving compleet. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een neutrale inrichting in hoekopstelling met onder andere een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine en compacte oven met magnetron functie.
De begane grond is voorzien van een lichte en luxe granieten vloer met 4-groeps vloerverwarming (waarvan één groep defect is sinds de aanleg, de overige 3 groepen generen meer dan voldoende warmte) en fijne spachtelputz wandafwerking.

Tuin:
Boven de schuifpui een breed elektrisch zonnescherm.
De tuin is voorzien van fraaie grijze granieten tegels, een drain in het midden en een plantenborder met een variëteit aan groen en een irrigatiesysteem. De tuin is voorzien van degelijke erfafscheiding met een afsluitbare achterom (via de zijkant van de tuin), laagspanning tuinverlichting en een ruime stenen berging met elektriciteit van 7 m².

1e verdieping:
Overloop met vaste open trap (voorzien van bekleding) naar de 2e verdieping en een zijraam. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 22 m2), voorheen 2 kamers, voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning (circa 8,5 m2). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer is voorzien van lichte betegeling, elektrische vloerverwarming, douchehoek, ligbad/bubbelbad, tweede hangend toilet, design radiator en wastafelmeubel.

2e etage:
Overloop met dakraam aan de voorzijde. Separate wasruimte met opstelling Remeha Avanta HR combiketel (2012), motor mechanische afzuiging, omvormer zonnepanelen, wasmachine aansluiting en groot dakraam. Speelse slaapkamer tot in de nok met entresol / speelzolder / logeerruimte. Unieke beleving door vaste steektrap naar de gecreëerde verdieping! De dakkapel aan de achterzijde maakt deze kamer nog ruimer dan hij al is. De dakkapel is van kunststof en deze is voorzien van een elektrische screen. Schuifdeuren geven toegang tot de bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen: 
De woning is voorzien van luxe, vernieuwde binnendeuren...!
Zeer verzorgd onderhouden en instapklaar!
Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten / kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De zonnepanelen zorgen voor een lager energieverbruik.
Aansluiting glasvezel aanwezig.
Parkeergelegenheid (gratis/openbaar) voor de deur aanwezig.
Deze prachtige woning zoekt een nieuwe eigenaar! Komt u kijken?

Jij wil ook je huis verkopen?
Natuurlijk wil je de hoogste prijs en goede voorwaarden.
Wat mag je van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook jouw huis!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem je eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.813,56 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting circa juli 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 420 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.94 m bij 5.47 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeermogelijkheid voor de deur Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting dakkapel achterzijde Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie A Perceelnummer 2666 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties