Burgemeester Verduynstraat 13

Omschrijving

Van deze woning is er geen tweede te vinden in Pernis!
In 2020 is deze verrassende 4-kamer hoek-eengezinswoning met grote voor-, zij- en achtertuin totaal verbouwd, inclusief zij- en achteraanbouw. De dakopbouw is in 2005 geplaatst. Voorzien van een grote dubbele garage van circa 40 m2, separate berging en een ruime oprit voor minimaal 5 auto’s. Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie is deze prachtige woning voorzien van een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met toegang naar de achtertuin, moderne keuken aan de voorzijde van de woning met apparatuur, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De royale zij- en achtertuin van circa 16 meter diep zijn op het zuidwesten gelegen zodat je hier altijd heerlijk van de zon kunt genieten. Zeer goede ligging op 396 m2 (!) eigen grond, nabij alle dorpse voorzieningen en metrostation Pernis met directe verbinding naar de stad. De Pernisser waterkant, het park met hondenlosloopgebieden en het openlucht zwembad zijn eveneens het vermelden waard.

Type woning: hoekwoning met royale zij- en achtertuin
Garage: dubbele garage, circa 40 m2
Berging: vrijstaand steen / hout
Grond: 396 m2 eigen grond
Energielabel: C
Woonoppervlakte: 123 m2
Inhoud: 445 m3
Bouwjaar: 1952
Aantal slaapkamers: 3
Ligging tuin: zuidwesten
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Via de voordeur, entree gang met gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping, moderne meterkast (15 groepen), royaal modern toilet met handwasbakje, trap-/bergkast waarin de vloerverwarmingsinstallatie (7 groeps) en toegang via zwarte glasdeur naar de royale uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote dubbele schuifpui naar de zonnige achtertuin en tevens een airco-installatie. Naast de woonkamer zit nog een aparte kamer welke is voorzien van een zij-uitgang, originele steensmuur en een extra zijraam. Deze zijkamer is uitstekend te gebruiken als eetkamer of werk-/hobbykamer. De moderne, luxe open keuken is greeploos en geplaatst in hoekopstelling met kookeiland. Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van o.a. een Bora, afzuiging, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en diverse kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een 7-groeps vloerverwarming en een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk, met in de keuken diverse inbouwverlichting.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een trapopgang naar de 2e verdieping en geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de moderne badkamer en de wasruimte. 1e slaapkamer (voorzijde). 2e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een airco-installatie en een elektrisch rolluik. Geheel betegelde ruimte waarin de wasmachine-/droger aansluiting, omvormer zonnepanelen en de cv-combiketel “Remeha” 2018. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkplafond en wanden. De in 2020 geplaatste, geheel betegelde badkamer, is voorzien van een royale douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar waarop de in 2005 geplaatste dakopbouw, welke is voorzien van een geïsoleerd dak.
Overloop voorzien van diverse bergruimte en een 3e slaapkamer met diverse bergruimte en een entresol. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De royale vrije achtertuin is op het zuidwesten gelegen, omheind door schuttingen en met 2 garages naast elkaar van in totaal circa 40 m2 welke zijn voorzien van elektra. Een kleine overkapping met achteruitgang en een extra stenen berging van circa 7 m2 voorzien van elektra. De bestrating en de diverse plantenbakken met daarin diverse palmboompjes geven de tuin een sfeervolle uitstraling. Door de diepte en breedte van de tuin kan je heel de dag lekker van de zon genieten. Naast de woning een eigen oprit voor circa 4 / 5 auto’s. De royale voortuin is keurig onderhouden en geheel voorzien van bestrating en diverse plantenbakken.

Algemeen:
10 stuks zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020.
Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (met uitzondering van de voordeur).
Energielabel C.
Aan de achtergevel op de begane grond hangt een elektrische zonwering.
Dakbedekking van de grote garage dient vervangen te worden.
Deze woning is goed onderhouden, keurig afgewerkt en instapklaar!
Royaal perceel van 396 m2 eigen grond!
Op korte loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer (metro) en de gezellige dorpskern.
Oplevering circa begin oktober 2024 / in onderling overleg.

U wilt ook uw huis verkopen?
Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden.
Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook uw woning!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.658,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 396 m² Externe bergruimte 47 m² Inhoud 445 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (11.53 m bij 11.09 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (710 bij 328) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Pernis Sectie B Perceelnummer 3517 Oppervlakte 396 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties