Kleidijk 104

Omschrijving

Rustig gelegen 2/1-kap woning op een perceel van circa 500 m² eigen grond en circa 225 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond. De Kleidijk 104 is gelegen aan de rand van Rhoon in een groene omgeving. Deze kluswoning biedt veel potentie voor de liefhebber! Ben jij degene die deze jaren '30 woning met royale vrijstaande garage naar eigen wensen weet te moderniseren? Dan is dit je kans! Net buiten het dorp van Rhoon en op slechts 20 minuten van het bruisende Rotterdam. Ook ben je binnen enkele minuten bij het Kasteel van Rhoon, metrostation Rhoon en het dorpse karakter van Rhoon met de stad Rotterdam om de hoek.
Type woning: 2/1 kap woning
Stenen garage van circa 40 m2 in de zijtuin
Grond: circa 500 m2 eigen grond en circa 225 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond (kavels dienen nog uitgemeten te worden)
Woonoppervlakte: 94 m2
Inhoud: circa 300 m3
Bouwjaar: 1930
Aantal slaapkamers: 3
Ligging tuin: zuidoosten
Energielabel: E
Oplevering: in onderling overleg - kan spoedig

Indeling:
Voortuin te bereiken middels lang tuinpad, bestrating, doorgang naar de achtertuin middels afgesloten hekwerk en toegang tot de woning en een vrijstaande garage (circa 43 m²).

Begane grond:
Woning-entree met gang, trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast, trap-/kelderkast en gas- en elektrameter (6 groepen met aardlekschakelaar). Toegang tot de woonkamer (type doorzon) met openhaard, schuifpui naar serre en toegang door middel van een toog naar de keuken welke is voorzien van een licht eiken keukenblok met diverse apparatuur, diverse kastruimte, tegelvloer en aansluitend de doucheruimte met wastafel en een apart toilet. De serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Kunststof dakkapel met dubbel glas. Cv-combiketel “Vaillant” bj. 2020 en een bergkast. 1e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een zijraam. 2e slaapkamer aan de achterzijde met 2 ramen in de zijgevel en een schuifkastenwand. 3e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een kleine dakkapel, deze kamer is te bereiken via het toilet.

Tweede verdieping:
Bergvliering te bereiken middels een vouwtrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. 1 grote ruimte, dak is niet geïsoleerd, stahoogte circa 2.50 meter, eventueel extra kamer van te maken.

Algemeen:
Circa 500 m2 eigen grond en circa 225 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond à € 10,- per jaar van de Gemeente Albrandswaard. De percelen dienen voor de exacte m2's nog wel uitgemeten te worden.
Energielabel E, geldig tot 20 april 2033.
De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels van enkele beglazing.
Voor alle afmetingen en indeling van deze woning, zie bijgevoegde plattegronden.

Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.

U wilt ook uw huis verkopen?
Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden. Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook uw woning!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem je eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.215,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 725 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 383 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-04-2023 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (15.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, parkeerplaats en garage met carport, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 44 m² (767 bij 582) Parkeer capaciteit 20 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie A Perceelnummer 7007 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie A Perceelnummer 2045 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 10,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties