F. van der Poest Clementlaan 47

Omschrijving

Met gepaste trots mogen wij u deze bijzondere, vrijstaande voormalige dokterswoning aan één van de sfeervolste lanen van Poortugaal aanbieden. Veel karakteristieke details zijn nog aanwezig in de woning (paneeldeuren, originele ornamentplafonds, bordestrappenhuis, houten vloeren, etc.). De woning staat in het midden van een groot zonnig perceel. De aanwezige bomen zorgen voor de benodigde schaduw. Naast een schuur is er tevens een losstaande garage en een eigen oprit voor 2 auto’s. Poortugaal is uitstekend bereikbaar met de auto en de woning ligt op loopafstand van het metrostation Poortugaal (Rotterdam CS: 17 minuten), scholen en de dorpskern met winkels. Zie bijgaande video voor een goed beeld van deze prachtige woning!. Op de plattegronden zijn de riante afmetingen goed zichtbaar.

Type woning: vrijstaand met garage
Parkeren: 2 eigen plaatsen
Tuin: tuin rondom
Grond: 766 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 189 m2
Inhoud: circa 650 m3
Bouwjaar: 1915
Aantal slaapkamers: 4
Ligging tuin: tuinzijde op zuidwest,
Energielabel: D
Oplevering: in onderling overleg.

Begane grond:
Entree karakteristieke vestibule met meterkast (voorzien van een compleet vernieuwde installatie, 2015). Via originele tussendeur met glas-in-lood toegang tot de centrale hal met zeer fraai authentiek trappenhuis met tussenbordes (glas-in-lood ramen) en een schitterende kroonluchter. De originele zwart-witte tegelvloer benadrukt het oorspronkelijke karakter. Grotendeels authentiek toilet met originele negentiende 19e-eeuwse 'witjes'. Vaste trap-/bergkast en toegang tot de kelder. Toegang tot de werk-/logeerkamer aan de voorzijde (ca. 5.30 x 2.95) met vaste kast, gestuukte wanden en een parketvloer. De hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer (circa 9.50 x 4.20) welke is voorzien van originele gestuukte plafonds met ornamenten. Recent geplaatste houtkachel (bouwjaar 2021) en een fraaie parketvloer. Toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Aansluitend de in 2015 uitgebouwde woonkeuken (circa 7.00 x 2.80) welke is voorzien van een royaal licht extra diep keukenblok met voldoende opbergruimte (lades) en onder andere een 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, afzuigkap, Italiaans marmeren vloer en een lichtkoepel welke voor een prettige lichtinval zorgt. Aansluitend de bijkeuken waarin een koelkast en een diepvries staat en de wasmachine/droger aansluiting. Vanuit de keuken tevens toegang tot de sfeervolle veranda en de hal met deur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
De ruime overloop met vide geeft toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde (circa 4.70 x 4.35) is voorzien van gestuukte wanden en vloerbedekking. Slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 4.57 x 4.32) is voorzien van 2 nieuwe dakkapellen (2015), een laminaatvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer 3 aan de achterzijde (circa 4.68 x 2.85) eveneens met 2 nieuwe dakkapellen (2015), gestuukte wanden en een vaste trap naar de bergzolder. De in 2015 geplaatste badkamer (circa 4.60 x 3.00) is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel met een dubbele waskom, diverse kastruimte en een tegelvloer met vloerverwarming. Via de badkamer toegang tot het ommuurde balkon van circa 6,5 m2. Het hoge plafond en het verwerken van de originele dakspanten maken de badkamer zeer sfeervol!

2e Verdieping:
Zolder in meerdere gedeeltes met authentieke kapconstructie. Het dak is in 2015 voorzien van nieuwe panlatten, tengels, isolatie en nieuwe dakpannen.

Kelder:
Buitenom (achterzijde) en van binnenuit bereikbaar. Opstelling ’Remeha’ HR cv-ketel (2015), wijnkelder en diverse bergruimte.

Buiten:
De tuin, die zowel links als rechts van de woning gelegen is, zorgt voor meer dan voldoende privacy. Tuin rechts met grote bomen, onder andere een beschermde ’Ginkgo’ en een kastanjeboom, houtopslag en een grote schuur van circa 3.00 x 2.50. Royaal terras, speeltoestel, ’schuilkelder’ met stookplaats en 2 eigen parkeerplaatsen (3 fase kabel aanwezig voor eventueel eigen laadpaal). De losstaande garage (circa 6.00 x 3.15) is voorzien van een kanteldeur, tuindeur en elektra.
Tuin links voorzien van een royaal houten vlonderterras op het zuidwesten, een heerlijk gazon en grote leilindes welke voor optimale privacy zorgen. U woont centraal ten opzichte van complete voorzieningen maar toch rustig met voldoende groen rondom.

Algemeen:
Overdracht dient plaats te vinden bij notariaat van Leeuwen te Rhoon.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.735,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 766 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 830 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-09-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en geen spouw Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remaha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 602 m² (43.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting vervangen in 2015 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie B Perceelnummer 1482 Oppervlakte 766 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties