Linnaeusstraat 43

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kap woning met vrijstaande garage. Gelegen op ruim perceel van 407 m2 eigen grond. De vrije ligging aan de voorzijde richting gemeentelijk park met sportvelden en aan de achterzijde grenzend aan een singel maken de ligging perfect. De klassieke uitstraling van de jaren '30 uit zich in de brede dakoverstekken, het siermetselwerk, de erker en de ramen met vlakverdeling. 5 slaapkamers en de ruime woonkamer maken deze woning tot een fijne gezinswoning.
Type woning: 2-onder-1-kap woning met garage
Grond: 407 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 162 m2
Inhoud: circa 533 m3
Bouwjaar: 1999
Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers
Ligging tuin: zuidwesten
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Entree hal met trap naar de 1e verdieping, toilet met handwasbakje, meterkast met glasvezel-aansluiting, tegelvloer en glasdeur naar de woonkamer. De ruime L-vormige living (12 meter diep) met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een massief eiken vloer, lambrisering, een convectorput en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gelegen welke is voorzien van een inrichting die is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, onder andere een vaatwasmachine, combi-oven, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, quooker en een inbouw koffiemachine. Carrouselkast en veel bergruimte door middel van lades. Tegelvloer met vloerverwarming en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. 1e slaapkamer (achterzijde) met inloopkast en toegang tot het royale zonnige balkon welke is gelegen op het westen. 2e en 3e slaapkamer, welke beiden zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. De inpandige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, een dubbele wastafel en een design radiator.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot ruimte waarin de wasmachine-/droger opstelling voorzien van een groot werkblad, opstelling cv-combiketel 'Remeha' CW5 bouwjaar 2017 en voorzien van een kunststof 'Velux' dakraam. 4e slaapkamer (achterzijde) voorzien van een kunststof 'Velux' dakraam/hor en verduisteringsgordijn. 5e slaapkamer (voorzijde) voorzien van een dakkapel en toegang tot een flinke bergruimte. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de bergzolder, welke een nokhoogte heeft van circa 1.50 m.

Tuin:
De heerlijke besloten en zonnige achtertuin op het westen, met uitzicht op singel vanuit huis en terras. De tuin is netjes aangelegd waarbij gebruik gemaakt is van zonneterrassen omgeven door organische vormen van gras en bloemborders. De diverse terrassen maken het mogelijk om zowel in de zon als in de schaduw te zitten, bij de openslaande deuren of achterin de tuin langs de singel. Via de garage is de tuin tevens vanaf de voorzijde te bereiken. De garage is 6.26 m lang en 2.96 m breed, heeft een kanteldeur en toegang naar de achtertuin.

Bijzonderheden:
Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Muur-, vloer- en dakisolatie.
Gewilde en vrije ligging met park aan de voorzijde.
Elektrische zonwering aan de achtergevel.
Glasvezelaansluiting.
15 stuks zonnepanelen (2020). 15 x 325 Wattpiek.
Schilderwerk buitenzijde 2016 geheel, 2018/2021 schilderwerk nagelopen.
Parkeren op eigen erf mogelijk voor meerdere auto’s en aan de voorzijde van de woning.
De woning is gelegen nabij de dorpskernen van Poortugaal en Rhoon met onder meer een slager, bakkers, diverse supermarkten en andere leuke winkels. Met de metro is de stad Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal nabij de uitvalswegen (A15, A4). Ideale ligging nabij de sportverenigingen, natuurgebied de 'Rhoonse Grienden', en de 'Oude Maas'.
Oplevering circa 2e kwartaal 2024 / in onderling overleg.

U wilt ook uw huis verkopen?
Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden. Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook uw woning!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem je eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.290,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Woonkameroppervlakte 48 m² Perceeloppervlakte 407 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remaha (CW5) (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 179 m² (19.0 m bij 9.41 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (626 bij 296) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie C Perceelnummer 1428 Oppervlakte 407 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties