Kaasmaker 23

Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden villa met garage. Gebouwd in landelijke stijl en prachtig gelegen met de achtertuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1993 en wordt sinds 1996 met veel plezier bewoond door de huidige eigenaar. Wij zijn nu op zoek naar een nieuwe eigenaar die hier met net zo veel plezier gaat wonen! De woning heeft een ruime living van circa 40 m2 met openhaard, een gezellige woonkeuken en een garage / bijkeuken. Op de verdieping voorzien van 4 slaapkamers, een badkamer, een inloopkast en een bergzolder. De woning is gelegen op een perceel van 485 m2 eigen grond en heeft een prachtig onderhouden tuin rondom. De woning verkeert in goede conditie door het gebruik van hoogwaardige materialen. Het wooncomfort en de heerlijke tuin bieden een prettige sfeer en veel privacy. Bekijk bijgaande video voor een goede indruk. Op de plattegronden zijn de riante afmetingen goed zichtbaar. De eerste 5 foto's zijn artist impressions, zij geven een goed beeld op een toekomstige, modernere afwerking.

Type woning: villa met garage
Garage: inpandig, bereikbaar vanuit de woning
Grond: 485 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 202 m2
Inhoud: circa 680 m3
Bouwjaar: 1993
Aantal slaapkamers: 4 slaapkamers (en een bergzolder)
Ligging tuin: zuidwesten
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met deels een vide, garderobehoek en hardhouten trap naar de 1e verdieping. Tot 3/4 hoog betegeld toilet met fonteintje. Via glasdeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een (gas)openhaard, airco-installatie en openslaande tuindeuren. Door de vele ramen in de voor- en zijgevel is er een prettige lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is de eettafel gesitueerd in de sfeervolle halfronde erker met laag glas en zicht naar de achtertuin. Aansluitend toegang tot de woonkeuken. De ruime keuken is uitgevoerd in wandopstelling met hoogglans witte kasten en een granieten aanrechtblad. In de keuken staat tevens een kleine eethoek om gezellig aan te ontbijten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur met onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Diverse kastruimte en lades. Via de keuken toegang tot de hal en de garage. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, tevens in het achterste gedeelte een bijkeuken met was/spoelbak, wasmachine/droger opstelling en diverse kastruimte. Vanuit de garage toegang tot de achtertuin. De begane grond is grotendeels voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds en heeft een marmeren vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast waarin de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2018), inloopkast voorzien van een klein dakraam en 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 van circa 16 m2 voorzien van een airco installatie. Slaapkamer 2 van circa 10 m2 voorzien van een inpandig balkon. Slaapkamer 3 van circa 11 m2 met dakkapel en aansluitend de 4e slaapkamer van circa 16 m2 voorzien van 2 dakramen. Deze kamer is gesitueerd boven de garage. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van stoffering. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een dakkapel, heeft een ligbad/whirlpool, aparte douchecabine, een dubbele wastafel, toilet en een design radiator. Via de overloop heeft u door middel van een vlizotrap toegang tot de bergvliering welke zich over de gehele woning bevindt met een stahoogte van circa 1.65 meter.

Buiten:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met parkeergelegenheid nabij de woning en een eigen oprit. De keurig aangelegde en onderhouden achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over meerdere terrassen aan zowel de achter- als zijkant van de woning. Er is sprake van verschillende groenborders en een fraaie ligging met terras aan het water. De beschoeiing is enkele jaren geleden totaal vervangen.

Diversen:
De dorpskern van Poortugaal is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. In de dorpskern treft u alle benodigde basis winkelvoorzieningen met onder andere een PLUS supermarkt, een Aldi en het medisch centrum. Metrostation Poortugaal met directe verbinding naar stad Rotterdam is lopend bereikbaar in circa 10 minuten.
- Ligging in geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Plan Landweg'.
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
- De gehele buitenzijde van de woning is geschilderd in 2020.
- Vloer van natuursteen met vloerverwarming.
- Kelder droog en volledig van beton.
- Airco in de woonkamer en in de slaapkamer.
- Rolluiken in woonkamer en slaapkamer.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
Kijk voor alle afmetingen en de indeling op bijgaande plattegronden.
Is dit het huis dat u zoekt? Neem dan nu contact met ons op en maak een afspraak!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.806,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 485 m² Inhoud 680 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-03-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (765 bij 345) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Poortugaal Sectie B Perceelnummer 2471 Oppervlakte 485 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties