Kaar 62

Omschrijving

Deze moderne eengezinswoning is prachtig gelegen aan de parkranden langs rivier de ‘Oude Maas’ en op loopafstand van winkels en het metrostation, in de groene en gewilde woonwijk Zalmplaat. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De kindvriendelijke ligging, de 2 woonlagen, een riante vide, de moderne badkamer en keuken en een diepe achtertuin grenzend aan parkachtige omgeving maken dit aantrekkelijke plaatje compleet.
Type woning: eengezinswoning
Berging: stenen berging - 10 m2
Grond: 184 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 107 m2
Inhoud: 427 m3
Bouwjaar: 1974
Aantal slaapkamers: 2 (eventueel 3)
Ligging tuin: zuid
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg / circa juni 2024

Begane grond:
Bij de voordeur, aan de buitenkant van de woning bevindt zich de meterkast (9 groepen). Hal met garderobe ruimte, geheel betegeld luxe toilet met handwasbakje (hal en toilet verbouwd in 2020) en kast waarin de cv-combiketel (Vaillant) bj. 2016. De lichte woonkamer van het type tuinkamer is ruim van opzet, circa 40 m2 groot en heeft een nieuwe in 2022 gelegde laminaatvloer, deur naar de achtertuin en een royale glaspui waarin het lijkt alsof de woonkamer in de tuin overloopt, een vide met een open spiltrap naar de 1e verdieping. De trendy wandkast en het bankstel zijn eventueel ter overname. De aan de voorzijde gelegen keuken is voorzien van een keukenblok in U-opstelling met o.a. een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en een designradiator. De wanden zijn afgewerkt met zgn. mozaïektegels en de vloer is voorzien van een pvc vloer.

1e verdieping:
Riante overloop welke is voorzien van veel ruimte en is voorzien van 2 schuifkasten. In het dak zit een lichtkoepel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning (circa 12,8 m2). Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning (circa 14 m2). Voorheen 2 slaapkamers, welke is voorzien van een schuifkastenwand, airco installatie (2020) en een geweldig uitzicht naar de achtertuin en het park richting de Oude Maas. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De vernieuwde (2020) inpandige geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, een 2e toilet en een design radiator. Stucplafond met halogeen verlichting.

Tuin/berging:
De grote berging van circa 10 m2 (kunststof kozijn en deur) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden en aan de achtergevel hangt een elektrische zonwering (2021), grotendeels betegeld, in 2021/2023 geheel voorzien van nieuwe schuttingen, een blokhut en een achteruitgang. Uw auto parkeert u aan de voorzijde van de woning of in de directe omgeving.

Algemeen:
Dakbedekking vervangen in 2010.
10 stuks zonnepanelen (2020) aanwezig (huur à € 53,- per maand).
184 m2 eigen grond!
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas (2000).
Mogelijkheid is aanwezig om opbouw te plaatsen, waardoor er nog meer ruimte ontstaat.
Optimaal profiteren van de ligging in een parkachtige woonomgeving, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, recreatiegebied de Oude Maas en diverse speelvoorzieningen. Een heerlijke plek voor een gezin met kinderen…!
Stichting de Luifel aanwezig à € 95,- per jaar ten behoeve van dakbedekking en onderhoud boeiborden van de luifels en bergingen in de woonwijk.

Jij wil ook je huis verkopen?
Natuurlijk wil je de hoogste prijs en goede voorwaarden.
Wat mag je van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook jouw huis!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem je eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.130,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 184 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 427 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-01-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (15.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting vervangen in 2010 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoogvliet Sectie D Perceelnummer 1106 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hoogvliet Sectie D Perceelnummer 2286 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties