Trendy en keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 2 badkamers, 4 slaapkamers, een luxe woonkeuken, een sfeervolle overkapping en een ruime besloten tuin met veel privacy. Gelegen in een geliefd en rustig wijkje van Poortugaal Zuid. Dit ruime woonhuis is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd met behoud van zijn oorspronkelijke karakter uit 1938. De woning is comfortabel en zeer praktisch ingedeeld. In 1995 is de woning op de begane grond uitgebouwd waar de luxe woonkeuken en de extra badkamer zich bevinden. In 2024 is een moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur geplaatst en in 2016 is de uitbouw voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Alle houten kozijnen en ander houtwerk rondom het huis zijn in 2025 geschilderd. De woning beschikt tevens over een ruime bijkeuken van circa 26 m². Deze ruimte is niet opgenomen in het totaal aantal vierkante meters van de woning.
Type woning: 2-onder-1-kap woning
Berging: houten berging, 16 m²
Grond: 246 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 138 m²
Inhoud: 580 m³
Bouwjaar: 1938 - compleet gemoderniseerd en geïsoleerd
Aantal slaapkamers: 4
Ligging tuin: zuidoosten - gehele dag zon
Energielabel: E
Oplevering: circa mei 2027/in onderling overleg
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, luxe toilet met handwasbakje. Aansluitend toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde een zitkamer voorzien van een balkenplafond, sfeervolle houtkachel en een kast waarin de vloerverwarmingsinstallatie (8 groepen) zich bevindt. De hal, woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een trendy gietvloer (PU vloer). Vanuit de achterkamer, welke nu dienst doet als werkhoek, is tevens een hardhouten trap naar de 1e verdieping. De voor- en achterkamer zijn in totaal 38 m² groot. Vanuit de achterkamer via openslaande glasdeuren toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is in 2024 voorzien van een moderne nieuwe keukeninrichting met een extra breed RVS werkblad en deels nieuwe apparatuur, waaronder de vaatwasmachine, afzuigkap en heteluchtoven. de gaskookplaat, koelkast en een combimagnetron (waarvan de ovenfunctie niet functioneert) zijn al wat ouder. De keuken is voorzien van airconditioning (bj. 2023). Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de zijtuin. De ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens. Vanuit de keuken zijn tevens de badkamer en de bijkeuken bereikbaar.
De in 2020 geplaatste, grotendeels betegelde badkamer is gelegen op de begane grond en voorzien van een ligbad, royale douchecabine, een wastafelmeubel en een design radiator. De riante bijkeuken van circa 26 m² is voorzien van een spoelbak met warm/koud water, wasmachine-/drogeraansluiting en een doorgang naar de overkapping.
1e verdieping:
Overloop met vaste open trapopgang naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, circa 17 m², voorzien van een balkenplafond en een schuifkastenwand, en elektrische rolluiken. 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide circa 9 m², waarvan 1 kamer is voorzien van een airco-installatie en beide voorzien van een balkenplafond en aan de buitenzijde rolluiken. Deels betegelde, moderne badkamer compleet afgewerkt met hangend closet, wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en plafond met inbouwspots. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping:
Deze 2e verdieping bevindt zich onder de schuine kap en is uitstekend bruikbaar als grote slaapkamer van circa 15 m². Door zijn vorm zeer sfeervol, voorzien van 1 Velux dakraam en een extra zijraam voor voldoende lichtinval en ventilatie. Airco-installatie en veel bergruimte achter de knieschotten. Kast met cv-combiketel (Remeha, bj. 2020).
Tuin:
Ruime houten berging van circa 16 m² voorzien van rolluik deur, makkelijk voor scooter en/of motorfiets.
Prachtige vrije tuin met veel privacy op het zuidwesten.
Een sfeervolle overkapping van circa 6.00 x 3.70 voorzien van elektra, steenschotten vloer en een directe toegang naar de bijkeuken.
Heerlijk terras met fraaie betontegels en diverse borders met beplanting, diverse elektra punten in de tuin aanwezig. Voortuin en deels zijtuin zijn voorzien van fraaie straatklinkers en een kastanje houten hekwerk.
Bijzonderheden:
Wat een prachtig mooi en gezellig huis. Helemaal bij de tijd, voorzien van alle hedendaagse comfort!
Al het leidingwerk waaronder elektra, vloerverwarming, radiatoren etc. zijn vervangen in 2020.
De gehele woning is voorzien van strak stuckweekwanden.
De autoluwe straat is karakteristiek zodat kinderen veilig kunnen buiten spelen.
Gelegen op steenworp afstand van de parkranden langs rivier de Oude Maas.
Hier is het heerlijk rustig wonen en genieten…!
Vanaf metrostation Poortugaal of Rhoon staat u in ruim een kwartier middenin hartje Rotterdam en in 20 minuten op Rotterdam Centraal.
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
