Serieuze opknapper. Gelegen in een rustige straat in het centrum van Pernis aan de Ozingastraat 45 bevindt zich deze knusse 2/1 kap woning met zeer diepe achtertuin, die een unieke kans biedt voor de handige klusser. Belangrijk om te weten: bij deze woning is het volgende van toepassing: "as is where is" (bij koop vrijwaart u verkoper van alle aansprakelijkheden).
Type woning: jaren '30 tussenwoning
Grond: 269 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 88 m²
Inhoud: circa 349 m³
Bouwjaar: 1938
Aantal slaapkamers: 3
Ligging tuin: noorden
Energielabel: F
Oplevering: in onderling overleg
Indeling:
Begane grond:
Entree gang met trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast waarin de elektra meter en toilet. Ruime woonkamer en-suite, de voorkamer is voorzien van een sfeervolle erker en kastruimte. De achterkamer is voorzien van een bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een geiser en een deur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, wasmachine aansluiting en een inbouwkast. 1e slaapkamer (circa 13,3 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een nieuwe "Daikin" airco installatie (aug. 2026) en voorzien van een inbouwkast. 2e (slaap) kamer (circa 4,3 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. 3e slaapkamer (circa 11,6 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een inbouwkast en een nieuwe "Daikin" airco installatie (aug. 2026). De eenvoudige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, en een wastafel. Deur naar het balkon van ca. 2 m².
2e verdieping:
De 2e verdieping is een zolder met een nokhoogte van circa 1.98 meter, die bereikbaar is door middel van een vaste trap vanuit de overloop. Dit is een verdieping met mogelijkheden, bijvoorbeeld het creëren van een extra slaapkamer.
Algemeen:
De mogelijkheid is aanwezig om uit te bouwen waardoor er aanzienlijk meer woonruimte ontstaat.
Achtertuin op het noorden, circa 30 meter diep, met daarin een stenen en een houten berging. In de stenen berging is tevens de cv installatie geïnstalleerd “Intergas” bj. 2013. De tuin moet compleet opnieuw aangelegd worden. Er is een zijuitgang via een poort tussen 2 huizen naar de straatzijde aanwezig.
Op loopafstand geniet u van de parkachtige omgeving aan de oevers van de Nieuwe Maas waar de cruiseschepen binnenlopen voor een bezoek aan Rotterdam.
Metrostation, basisschool, supermarkt en buurtwinkels op loopafstand.
Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt en dat de complete woning verbouwd dient te worden, te weten: o.a. plafonds, wanden, elektra, verwarming, keuken, sanitair, badkamer, isolatie, stucwerk en tuin.
De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt/bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.
Een recent opgemaakt Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek is ter inzage beschikbaar. Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
