Deze geschakelde 2/1-kap woning met inpandige berging heeft liefde en aandacht nodig en dient volledig gemoderniseerd te worden. De woning is in zijn huidige opzet voorzien van een ruime tuin op het zuidwesten, een inpandige berging (voorheen garage), 3 eventueel 4 slaapkamers, een badkamer en een tuingerichte uitgebouwde woonkamer met open keuken. Het recreatiegebied langs rivier ’De Oude Maas’ bevindt zich in de directe omgeving! De woning is gelegen in een gezellige en rustige woonomgeving op loopafstand van winkels in de geliefde groene woonwijk ’Zalmplaat’ nabij winkelcentrum ’In de Fuik’ met o.a. supermarkten Jumbo en Albert Heijn, bakker, kaasboer, slager, etc. Ook scholen en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid aanwezig.
Type woning: geschakelde 2/1 kap woning
Berging: inpandige berging, circa 13 m²
Grond: 182 m² afgekochte erfpachtgrond tot 12-10-2036, het erfpachtrecht loopt tot 12-10-2085
Woonoppervlakte: 129 m²
Inhoud: circa 519 m3
Bouwjaar: 1987
Aantal slaapkamers: 3/4
Ligging tuin: zuidwesten
Energielabel: C
Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk
Begane grond:
Entree hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet met handwasbakje en meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar). De inpandige berging (4.51 x 2.81) is voorzien van een plavuizen vloer, roldeur, wasmachine-aansluiting en de 2 groeps vloerverwarmingsinstallatie. De royale uitgebouwde woonkamer van circa 48 m² is tuingericht en voorzien van veel glas, 2 lichtkoepels, een convectorput, openslaande tuindeuren en een allesbrander. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het bestaande keukenblok dient vervangen te worden. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer voorzien van een 2-groeps vloerverwarming (onbekend is waar de leidingen zich exact bevinden).
1e verdieping:
Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer aan de voorzijde (4.56 x 2.28). 2e slaapkamer aan de achterzijde (4.30 x 2.82 x ged. 1.70) voorzien van een dakkapel en een elektrische screen. 3e slaapkamer, gelegen boven de garage (5.21 x 2.80), aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde een rechte geveloptrek. De 3 slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer (2.25 x 1.72) is voorzien van een ligbad/douche, wastafel met meubel, een hangend closet en een design radiator.
2e verdieping:
Overloop waarop de motor van de mechanische afzuiging, cv-combiketel (Remeha), bouwjaar 2010. Diverse bergruimte. 1 grote ruimte (eventueel 4e slaapkamer te maken) voorzien van een Velux dakraam (dient vervangen te worden).
Tuin:
Het is genieten in de zonnige achtertuin! Grotendeels betegeld en voorzien van een houten blokhut. De achtertuin is besloten en heeft derhalve geen achterom.
Algemeen:
Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
