Uitstekend onderhouden eengezinswoning met grote berging...! Dit huis is prachtig gelegen in de groene en gewilde woonwijk Zalmplaat, op steenworp afstand van de parkranden langs rivier de ‘Oude Maas’ en op loopafstand van winkels en metrostation. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en duurzame platte daken met zonnepanelen. De kindvriendelijke ligging, de 3 woonlagen, een grote voortuin, vrij gelegen diepe achtertuin en 3 ruime slaapkamers maken dit aantrekkelijke plaatje compleet.
Type woning: eengezinswoning
Berging: stenen berging aan de voorzijde, 10 m²
Grond: 163 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 136 m²
Inhoud: circa 400 m³
Bouwjaar: 1974
Aantal slaapkamers: 3/4
Ligging tuin: zuidoosten (gehele dag zon en schaduw)
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg
Begane grond:
Bij de voordeur, aan de buitenkant van de woning, bevindt zich de meterkast voorzien van een complete installatie. Hal waarin volledig betegeld toilet met handwasbakje (hangend closet) en kast waarin de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2023). De lichte woonkamer (van het type tuinkamer) is ruim van opzet, circa 40 m² groot en biedt middels schuifpui toegang tot de achtertuin, open spiltrap naar de 1e verdieping en stuc wandafwerking. Aan de voorzijde gelegen, in 2020 geplaatste semi-open modern keuken met inrichting geplaatst in parallelopstelling voorzien van o.a. een heteluchtoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. Smaakvol afgewerkt met een composite bovenblad. Veel kastruimte en diverse lades met verlichting. De begane grond is voorzien van een 3 groeps vloerverwarming en een keurige laminaatvloer.
1e Verdieping:
Zeer riante overloop met vaste trapopgang (spiltrap) naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 aan de voorzijde (circa 12,8 m2). Slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 18 m2) Voorheen 2 kamers, is indien gewenst weer makkelijk terug te brengen naar 2 kamers. Beide kamers zijn voorzien van een aircoinstallatie (bj. 2023). De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime, keurig afgewerkte badkamer is inpandig, voorzien van betegeling tot aan het plafond, hoekbad, aparte nieuwe (2025) douchecabine, wastafel (met bijbehorend meubel), hangend closet, design radiator en aluminium plafond met inbouwspots.
2e Verdieping:
Deze riante lichte ruimte van circa 23 m2 is uitstekend bruikbaar als slaapkamer of prima bruikbaar als hobbyruimte / kantoor. Voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Toegang tot het balkon. Aan de achterzijde middels schuifpui toegang tot het duurzame platte dak, compleet bedekt met ’sedum’ (eventueel dakterras van circa 26 m2). Op het bovenste platte dak liggen 10 stuks zonnepanelen.
Tuin/Berging:
De grote berging van circa 10 m2 aan de voorzijde is zeer praktisch, voorzien van een electrics rolluik, handig voor motorfiets en/of scooter etc. De diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten is keurig onderhouden, geheel betegeld, een sfeervolle overkapping met houtkachel, diverse plantenborders, aan beide zijde voorzien van houten erfafscheidingen en is bereikbaar middels een achterom. Uw auto parkeert u direct achter de achtertuin of in de directe omgeving.
Algemeen:
Eigen grond!
Verzorgd huis!
Geen zin om te klussen? Dan is dit uw nieuwe woning…!
De gehele woning is voorzien van kunststof puien / kozijnen met dubbel glas.
De platte daken zijn (duurzaam) vernieuwd en geïsoleerd in 2015.
10 zonnepanelen aanwezig.
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
Stichting de Luifel aanwezig à € 93,- per jaar ten behoeve van dakbedekking en onderhoud boeiborden van de luifels en bergingen in de woonwijk.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
