Op een charmant plekje aan de Werkersdijk, vlakbij de dorpskern van Rhoon vind je deze sfeervolle vrijstaande woning met nog de authentieke details. Dit huis is op zoek naar een handige klusser en dient zowel intern als extern gemoderniseerd te worden. Hier heb je de unieke mogelijkheid om van dit huis jouw nieuwe thuis te maken. Je eigen droomhuis op een waanzinnige plek! Gelegen op korte loopafstand van de dorpskern met complete winkelvoorzieningen. Metrostation Rhoon is eveneens op korte loopafstand, snel bereikbaar.
Type woning: vrijstaande woning
Berging: geen berging aanwezig
Grond: 161 m² erfpachtgrond (eeuwigdurend, zonder erfpachtcanon)
Woonoppervlakte: 91 m²
Inhoud: circa 370 m³
Bouwjaar: 1935
Aantal slaapkamers: 2
Ligging tuin: tuin rondom
Energielabel: G
Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk
Begane grond:
Entree hal met fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een parketvloer. Meterkast (vernieuwd) voorzien van 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Toegang tot de kelderruimte van circa 6 m² onder de trap/hal. Volledig betegeld toilet. Via het glas-in-lood zijraam een fraaie lichtinval in de hal. Toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer van circa 30 m² beschikt over ruim voldoende lichtinval (eveneens met glas-in-lood) en een gezellige erker aan de voorzijde. Ook vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken van circa 7 m² is voorzien van een modern keukenblok met koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en tegelvloer. Toegang tot de badkamer / bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is circa 8 m² groot en is voorzien van een ligbad, wasmachine-aansluiting en cv-combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2010). Via een deur toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Op de overloop tref je een badmeubel aan met wastafel. Toegang tot de 2 slaapkamers. Boven de trap een groot dakraam voor een fijne lichtinval. Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning, circa 16 m² groot. Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning, circa 13 m² groot. Via een luik met vlizotrap toegang tot de zolder.
Zolder:
De zolder heeft een nokhoogte van circa 2,1 meter en is voorzien van een dakraam. Het dak is niet geïsoleerd.
Algemeen:
Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Albrandswaard. Deze erfpacht is eeuwigdurend en kent een jaarlijkse canon die dusdanig laag is dat deze niet geïnd wordt. Er is dus geen erfpachtscanon van toepassing en vanwege het eeuwigdurende recht kan deze niet aangepast worden.
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. Origineel kozijnwerk met de authentieke glas-in-lood ramen.
De tuin rondom de woning is eenvoudig aangelegd.
De ligging is uitstekend! Mooi en rustig gesitueerd op loopafstand van alle voorzieningen en het openbaar vervoer.
De fundering risico-indicator van Fundermaps is op basis van postcode en huisnummer en geeft aan dat er 'geen verhoogd risico' is.
Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig.
In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
