Sfeervolle 4-kamer tussenwoning met aanbouw aan de achterzijde en een dakopbouw, welke gelegen is in een fijne rustige straat op een ideaal plekje. Tevens beschikt de woning over een zonnige tuin met daarin een ruime betonnen berging en een achteruitgang. De ligging is ideaal nabij scholen, winkels, opstapplaats bus en diverse uitvalswegen.
Type woning: 4-kamer tussenwoning
Grond: 195 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 109 m²
Inhoud: 385 m³
Bouwjaar: 1952
Aantal slaapkamers: 3
Ligging tuin: zuidwest
Energielabel: C
Oplevering: in onderling overleg
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (nieuwe installatie met aardlekschakelaar). Trap met stoffering naar de 1e verdieping, toilet met handwasbakje, en via glasdeur naar de gezellige woonkamer van circa 35 m² (type doorzon) welke is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur, o.a. een afzuigkap, combi-oven en een 6-pits gasfornuis. Diverse kastruimtes en lades. De keuken dient op termijn vervangen te worden. De gehele begane grond is voorzien van een massieve Frans eikenhouten vloer en de wanden zijn allemaal voorzien van stucwerk.
1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de diverse vertrekken. Deze verdieping telt 2 slaapkamers van circa 11 m² en 10 m² en een ruimte met daarin het 2e toilet, de wasmachine-/drogeraansluiting en de cv-combiketel (Remeha, bj. 2012). De geheel betegelde badkamer (circa 5 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een design radiator.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de slaapetage met een nokhoogte van circa 3.03 m. voorzien van raampartijen aan weerszijden. Hier is een 3e slaap-/hobbykamer (circa 13 m²) gecreëerd. De gehele etage is voorzien van een laminaatvloer en stucwerkwanden.
Tuin:
Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze is circa 15 meter diep en gelegen op het zuidwesten. De tuin is deels bestraat en deels grind, aan beide zijden voorzien van houten schuttingen en een ruime betonnen berging waarvan de beide deuren vervangen dienen te worden. Er is tevens een achteruitgang. Aan de achtergevel hangt een handbediende zonwering en er is een buitenkraan.
Algemeen:
Gelegen op 192 m² eigen grond!
De woning is verzorgd afgewerkt en netjes onderhouden!
Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen (draai-/kiep) en HR+ glas.
Kindvriendelijk gelegen in een parkachtige omgeving met speelvoorzieningen. Op loopafstand van buurtwinkels en op enkele autominuten van de afrit A15 (Rotterdam-Europoort).
Een recent opgemaakt Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek is ter inzage beschikbaar. Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn.
Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
