VBW Makelaars & Taxateurs

Beurtschipperstraat 114
3194 DK Hoogvliet Rotterdam
Tel: 010-295 48 88
info@vbw.nl
Saffierlaan 118, 3162 PL Rhoon Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Saffierlaan 118 in Rhoon 3162 PL

Omschrijving

Laat uw woning groeien!
Ons kantoor wil u graag laten zien hoe gemakkelijk het is om bij te dragen aan een beter milieu. Daarvoor bieden wij u bij deze woning de ’groeiwijzer’ aan. Direct inzicht in de mogelijkheden die er zijn om te investeren in duurzame maatregelen (en zo te besparen in CO2-uitstoot) met een kostenbesparing die vrijwel altijd hoger is dan de extra hypotheeklasten. Begeleiding bij het toepassen van energiebesparende maatregelen en direct financieel profijt.

Deze royale tussenwoning is voorzien van een heerlijk ruime tuin op het zuiden, een uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers en is volledig en goed geïsoleerd. De woning is verzorgd onderhouden en is gelegen in de kindvriendelijke en jonge woonwijk Portland. Aan de voorzijde een vrij zicht met voldoende parkeergelegenheid. Buurtwinkels in ’Hof van Portland’ zijn op 5 minuutjes loopafstand te bereiken.
Kenmerken:
Type woning: eengezinswoning, tussenwoning
Berging: stenen berging, 6,6 m2
Grond: 136 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 127 m2
Inhoud: 440 m3
Bouwjaar: 2007
Aantal slaapkamers: 4
Ligging tuin: zuiden
Energielabel: ’A’
Oplevering: in onderling overleg

Begane grond:
Entree ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast (7 groepen, dubbele aardlekschakelaar en een glasvezel aansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet voorzien van hangend closet en een fonteintje. Ruime en lichte woonkamer van circa 30 m2 op de zuidkant met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is gelijktijdig met de bouw voorzien van 1,5 meter uitbouw over de gehele breedte. Trap(berg)kast waarin 5-groeps vloerverwarmingsinstallatie. De complete en mooi ingerichte open keuken (circa 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een U-vormige opstelling in lichte kleurstelling met o.a. 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, combi-oven en apothekerskast. Doordat de keuken is voorzien van een werkblad rondom heeft u lekker veel ruimte! De begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste open trapopgang naar de 2e verdieping. Ouderslaapkamer aan de achterzijde (5.37 x 2.88) voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde (3.35 x 2.33). Slaapkamer 3 aan de achterzijde (3.71 x 2.15) is tevens voorzien van een rolluik. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, bad, tweede toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Overloop waarop wasmachine aansluiting, Intergas HR combiketel (bouwjaar 2007), motor mechanische afzuiging t.b.v. badkamer, toilet en keuken en dakraam aan de achterzijde. Zeer riante slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een groot dakraam. De mogelijkheid bestaat om relatief eenvoudig twee slaapkamers te creëren, eventueel nog met een extra zolderverdieping door de nokhoogte van 4,1 meter. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen:
De achtertuin heeft een goede zonnige en vrije ligging en is voorzien van een afsluitbare poort.
Stenen berging met elektra achter in de tuin.
Buitenkraan aan de voor- en achterzijde. Elektra in de tuin.
Inclusief zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Uitstekend geïsoleerd!

De woonwijk ’Portland’ kenmerkt zich door de kindvriendelijke en centrale ligging. Het ’Bakkerspark’ met speelgelegenheden, voetbalveld en ’de berg’ ligt op enkele looppassen afstand evenals een supergaaf skatepark.
Het buitengebied, de polder van Albrandswaard, langs rivier de ’Oude Maas’ is slechts enkele minuutjes fietsen. En wat te denken van de nieuwe ’Blauwe Verbinding’? Een prachtige kanoroute door de natuur in de randstad. Het centrum van Rotterdam binnen 15 autominuten bereikbaar. Winkelcentrum, horeca en gezellig uit eten in winkelcentrum Carnisse Veste op slechts enkele autominuten.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze brochure (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

U wilt uw huis verkopen?
Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden.
Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full-service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook uw woning!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 136 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 440 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energieindex 1.20 Energie einddatum 25-01-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie B Perceelnummer 3051 Oppervlakte 136 m² Eigendomssituatie Volle eigendom