VBW Makelaars & Taxateurs
Beurtschipperstraat 114
3194 DK Hoogvliet Rotterdam
Tel: 010-295 48 88
info@vbw.nl
Vlielanderstraat 2, 3195 VN Pernis Rotterdam
Koopsom € 495.000,- k.k.
Omschrijving
Achter de voordeur van dit half vrijstaande woonhuis met garage wordt u totaal verrast. 160 m2 woonoppervlakte. Een riante woonkeuken van circa 30 m², een gezellige woonkamer, vijf slaapkamers, een complete badkamer, dubbele zolder en een fijne besloten tuin op het zuiden. Energielabel B. Kom snel kijken bij deze bijzondere woning!
BIEDEN VANAF € 495.000,-K.K.
Gelegen op 240 m2 grond.
Bouwjaar 1926.
Woonoppervlakte ca. 160 m2.
Inhoud circa 680 m3.
Ruime, keurige besloten achtertuin met overkapping, gelegen op het zuiden.
Oplevering in onderling overleg/juli-augustus 2024.
Begane grond:
Entree, ruim opgezette hal voorzien van een diagonaal gelegde zwart/witte tegelvloer en trapopgang. Ruim toilet met fonteintje (voorzien van hangend sanitair), convector verwarming en keurige betegeling. Open garderoberuimte en meterkast voorzien van een volledig installatie. Toegang tot de garage en toegang tot de woonkamer. Heerlijke ’doorzon’ living (circa 27 m2) voorzien van een donkere siergrindvloer voorzien van vloerverwarming, gestuukte wanden en doorgang naar de overweldigende woonkeuken van 30 m2 (!!) voorzien van een royale keukeninrichting in hoekopstelling die van alle gemakken is voorzien. De inrichting is afgewerkt met een natuurstenen bovenblad, vaatwasmachine, koelkast, afzuigschouw en Boretti met o.a. dubbele oven en 5-pits gaskookplaat. De spoelbak bevindt zich onder het raam met zicht op de achtertuin. De woonkeuken is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming en gestuukte wanden. Via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Kelderkast waarin pomp vloerverwarming van de woonkamer en woonkeuken. Toegang tot de bijkeuken (circa 10 m2) welke is voorzien van een tegelvloer, vaste kastruimte en wasmachine aansluiting. Toegang tot de kelder van circa 10 m2, op stahoogte. De garage (5.30 lang x 4.10 breed) is voorzien van openslaande deuren.
1e Verdieping:
Overloop (in twee gedeelten). Twee separate luiken die toegang geven tot de bergzolders middels houten vouwtrap. Slaapkamer linksachter (circa 10 m2) voorzien van airco installatie, een dakkapel en stuukwandafwerking. Ruime ouderslaapkamer (circa 16 m2) aan de linker voorzijde voorzien van een 3-deurs spiegel-/ schuifkastenwand, airco-installatie en dakkapel. Slaapkamer-/hobbyruimte middenvoor (circa 8 m2) met werkblad en een dakkapel. Slaapkamer rechtsvoor (circa 10 m2) met dakkapel en via trap bereikbare slaapzolder en een airco installatie. Slaapkamer rechtsachter (circa 10 m2) met airco installatie en een dakkapel. Geheel betegelde moderne badkamer (circa 7 m2) voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, hangend toilet, ligbad, douchecabine met regendouche.
2e Verdieping:
Op één van de bergzolders staat de cv combiketel “Vaillant” (bj. 2010) + pomp vloerverwarming van de badkamer, 2 dakramen (bj. 2022) en diverse bergruimte.
Tuin:
De fijne achtertuin is besloten en gelegen op het zuiden, geheel bestraat en voorzien van een houten blokhut, een overkapping en heeft een zijuitgang.
Algemeen:
Aanbouw (2002) voorzien van kunststof dakbedekking.
Dakpannen vervangen + isolatie in 2022 + 12 stuks zonnepanelen.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (2017). Voorraam woonkamer, voordeur en garagedeur zijn nog in houtuitvoering.
4 van de 5 slaapkamers voorzien van een airco installatie (2021).
Energielabel B.
U wilt ook uw huis verkopen?
Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden. Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook uw woning!
VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopsom
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.093,75
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1926
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
160 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
680 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
35 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
15-03-2033
Isolatie
Dakisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
vaillant (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
120 m² (10.0 m bij 12.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
21 m² (525 bij 400)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Toelichting
vervangen in 2022
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Pernis
Sectie
B
Perceelnummer
5224
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Pernis
Sectie
B
Perceelnummer
5223
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom